自建陽(yáng)光房是不是違建？

陽(yáng)光房是不是違建？看完這篇文章就知道了。生活中，出于拓展空間的考慮，有些業(yè)主會(huì)選擇在建筑物的頂層加建陽(yáng)光房，以提升生活品質(zhì)，陽(yáng)光房的名字聽(tīng)起來(lái)很美也很溫暖，事實(shí)真的如此嗎？

一、小院或者花園陽(yáng)光房不屬于違建。

二、露臺(tái)陽(yáng)光房需征得物業(yè)同意，并開(kāi)出相關(guān)書(shū)面文件。

三、別墅陽(yáng)光房產(chǎn)權(quán)屬于自己，不妨礙他人，不屬于違建。

四、封陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房幾乎家家都會(huì)做，但是要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，不要影響樓上樓下。

五、天臺(tái)陽(yáng)光房天臺(tái)一般屬于公共區(qū)域，所以天臺(tái)是最嚴(yán)格，所以小伙伴們要在天臺(tái)區(qū)域安裝時(shí)，一定要考慮周全。

接下來(lái)我們來(lái)看下面一則海南瓊海地區(qū)的案例，2017年4月，張先生在未取得規(guī)劃許可的情況下，私自將自家別墅頂樓平臺(tái)改建為陽(yáng)光房。2017年8月，陳先生與張先生簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)張先生名下的聯(lián)排別墅，合同簽訂后陳先生支付了定金和中介費(fèi)。2017年10月城管部門(mén)發(fā)函認(rèn)定該別墅的改變，因未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而屬于違法建筑，并通知張某限期拆除。這樣一來(lái)便導(dǎo)致該筆房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能過(guò)戶，于是雙方因合同的履行問(wèn)題發(fā)生糾紛，訴至法院，雙方均請(qǐng)求解除合同。法院認(rèn)為涉案房屋在履行期限屆滿前，已因違法建設(shè)被調(diào)查，且在本案審理期間被責(zé)令限期拆除以及限制交易，在此情況下，陳先生有理由終止履行，張先生據(jù)此解除合同依據(jù)不足，但此障礙是可以排除的，并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

考慮到雙方均要求解除合同，可以認(rèn)定雙方已經(jīng)就合同解除協(xié)商一致，張先生出賣(mài)的標(biāo)的物存在瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的損失，由陳先生簽約及解約時(shí)，欠缺謹(jǐn)慎造成的中介費(fèi)等損失，亦應(yīng)由其自行承擔(dān)。因此法院最終判決確認(rèn)合同解除，張先生返還陳先生購(gòu)房定金，雙方互不支付違約金和賠償損失。

小林再次提醒大家，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人加建陽(yáng)光房，將有被訴解除合同和賠償損失的法律風(fēng)險(xiǎn)，但陽(yáng)光房的限期拆除不構(gòu)成合同永久履行的障礙，雙方依然可以在拆除陽(yáng)光房情形下完成過(guò)戶。至于雙方協(xié)商一致解除后，因延遲過(guò)戶造成的損失，則需要考慮雙方在交易時(shí)，是否知道陽(yáng)光房的存在，如雙方均知道，則應(yīng)當(dāng)雙方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。

中華人民共和國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方，明確表示或者以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)的。

今天就說(shuō)到這，希望能對(duì)您的生活有一些幫助。